LUTZ PROJEKTE
Mit eigenem Kapital und kurzen Entscheidungswegen. Für Eigentümer, die ein klares Ja oder Nein wollen.
Inhabergeführt heißt: Sie sprechen mit dem Entscheider.
Verbindliches Angebot in 14 Tagen. Kein Bieterzirkus, keine Finanzierungsvorbehalte — gerade bei Erbschaft, Scheidung oder Zeitdruck.
Mehr erfahrenHandwerk statt Tabelle. Baufachwissen im eigenen Haus, Bewertung vor dem Kauf, Umsetzung bis zur Fertigstellung.
Mehr erfahrenOff-Market, an einen ausgewählten Käuferkreis. Kein Schild im Garten, keine Besichtigungsparade, keine öffentliche Vermarktung.
Mehr erfahrenEin Anspruch, ein Ansprechpartner. Geschäftsführer Max Lutz führt jedes Mandat persönlich, vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
»Sie wissen von Anfang an, wer für Sie entscheidet.«
Max Lutz
Geschäftsführer · Lutz Projekte
Unternehmen kennenlernen →Ein paar Zahlen zu unserer Arbeit — in Größenordnungen, nicht schöngerechnet.
Rückmeldungen aus abgeschlossenen Mandaten. Verkürzt, aber unverändert im Ton.
»Die Abwicklung war von Anfang bis Ende professionell und persönlich. Unser Objekt wurde innerhalb weniger Wochen an einen Käufer aus dem Netzwerk vermittelt. Ohne öffentliche Exposition.«Dr. M. H. Verkäufer
»Lutz Projekte hat unser Mehrfamilienhaus aus einer Nachlassregelung heraus angekauft. Diskret, zügig und zu einem Preis, der fair war. Die Familie fühlte sich verstanden.«Familie S. Verkäufer
»Herr Lutz hat die Entwicklung unseres Gründerzeit-Objekts mit einer Substanztiefe begleitet, die wir von einem reinen Makler nicht erwartet hätten. Architektonisch wie wirtschaftlich.«A. K. Auftraggeber
Ein klarer Ablauf mit realistischen Zeitangaben. Sie wissen jederzeit, was als Nächstes kommt.
Persönlich, von Max Lutz. Keine automatische Eingangsbestätigung.
Wir hören erst zu, dann erklären wir.
Max Lutz vor Ort. Zustand, Potenzial, Marktwert, alles schriftlich festgehalten.
Exposé-Erstellung bei Vermittlung. Verbindliches Angebot in 14 Tagen bei Direktankauf.
Diskrete Ansprache des Käuferkreises oder strukturierte Prüfung mit Anwälten.
Begleitung beim Notar, Übergabe, Nachbetreuung.
Sprechen Sie mit uns.
Persönlich, vertraulich, ohne Vorbedingungen.
Lutz Projekte kauft Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Stadthäuser direkt an — mit eigenem Kapital, als Eigentümer, nicht als Vermittler.
Für Eigentümer heißt das: belastbare Rückmeldung in wenigen Tagen, keine öffentliche Vermarktung, keine Bieterkette. Jedes Angebot beruht auf einer geprüften Bewertung.
Wir kaufen nur dort, wo wir den Markt und die Häuser wirklich kennen. Rund 30 Kilometer um Freiburg, den Bodensee und München.
Freiburg-Zentrum, Wiehre, Herdern, Günterstal. Ausgewählte Gemeinden im südlichen Breisgau und am Kaiserstuhl. Schwerpunkt: Altbauten und Mehrfamilienhäuser mit Charakter.
Konstanz, Meersburg, Überlingen, Friedrichshafen. Wohnobjekte in etablierten Lagen, gemischt genutzte Stadthäuser, Mehrfamilienhäuser im prosperierenden Umland.
München-Stadt mit Fokus auf Bogenhausen, Neuhausen, Haidhausen, Schwabing. Umland: Starnberg, Tutzing, Grünwald, Landkreis Ebersberg.
Wir kaufen nicht jede Immobilie. Ein klares Profil bringt Ihnen schneller ein klares Ja oder Nein, und uns Projekte, die wir wirklich gut machen können.
Wohnungen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Auch gemischt genutzte Stadthäuser.
Freiburg, Bodensee und München, jeweils mit rund 30 km Umland.
Einzelobjekte ab 100.000 Euro. Schwerpunkt zwischen 500.000 und 5 Millionen Euro.
Sanierung, energetische Modernisierung, Dachausbau, Neuaufteilung.
Reine Renditeobjekte, Altlasten-Fälle, gesichtslose Bauträger-Ware.
Eigenkapitalquote 30–60 %. Bankzusagen liegen vor jedem Angebot vor.
Sie reichen das Objekt über Formular, E-Mail oder Telefon ein. Wir prüfen die Eckdaten und melden uns innerhalb von 48 Stunden.
Bei Interesse folgt eine Objektbegehung mit Bewertung. Sie erhalten ein schriftliches indikatives Angebot auf Basis transparenter Annahmen.
Nach Abstimmung unterzeichnen wir den LOI mit verbindlichem Kaufpreis, Finanzierungszusage und Zeitplan.
Due Diligence, Notartermin und Kaufpreiszahlung. Abschluss üblicherweise innerhalb von sechs bis zehn Wochen ab LOI.
Rechtssichere Aufteilung eines voll vermieteten Mehrfamilienhauses in sechs Einheiten, Mieterschaft vollständig gehalten.
Ankauf, hochwertige Innensanierung und wohnungsweise Aufteilung einer Gründerzeitvilla. Fünf Einheiten veräußert, eine bleibt im Eigenbestand.
Ausbau eines ungenutzten Dachstuhls zur kompakten 1-Zimmer-Stadtwohnung — von der Analyse bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Wenige Angaben genügen für eine erste Einschätzung. Ihre Daten verwenden wir ausschließlich zur Prüfung, geben sie nicht weiter und löschen sie, falls keine Transaktion zustande kommt.
Pflichtfelder sind mit Sternchen gekennzeichnet.
Wir kaufen Bestandsobjekte mit Potenzial und entwickeln sie weiter: Sanierung, energetische Modernisierung, neu gedachte Grundrisse. Viele stammen aus eigenem Ankauf.
Bauliche Expertise kommt aus dem eigenen Haus, nicht zugekauft. Förderungen nach BAFA und KfW planen wir von Anfang an mit ein.
Alte Häuser haben Charakter. Wir behalten, was tragfähig ist, und tauschen gezielt, was nicht mehr funktioniert.
Dämmung, neue Fenster, moderne Heizung: So bringen wir alte Häuser auf einen guten Energiestandard.
Aus drei kleinen Wohnungen werden zwei gut geschnittene. Wir denken vom Bewohner aus, nicht nur vom Plan.
Wo das Baurecht es erlaubt, bauen wir Dachgeschosse aus oder setzen ein Stockwerk drauf — zusätzlicher Wohnraum ohne Neubau.
Aus einem leerstehenden Büro wird eine Wohnung, aus einem alten Laden eine Praxis. Ungenutzte Räume bekommen eine neue Aufgabe.
Bevor wir kaufen, wollen wir das Objekt verstehen: Zustand, Geschichte, Möglichkeiten. Wir kommen vor Ort und prüfen ehrlich, ob das Projekt zu uns passt.
Bauzustand, rechtliche Lage, mögliche Förderungen. Vor jedem verbindlichen Angebot ist alles geprüft — danach wissen beide Seiten, woran sie sind.
Bauleitung und ausgewählte Handwerker arbeiten eng zusammen. Qualität kontrollieren wir laufend, Kosten und Zeitplan halten wir ein.
Manche Objekte behalten wir im Bestand, andere verkaufen wir an passende Käufer — nach klaren Kriterien.
Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern im Freiburger Umland, gemeinsam mit dem Eigentümer entwickelt. Lutz Projekte in Projektentwicklung und Vermietung beteiligt.
Ankauf, hochwertige Innensanierung und wohnungsweise Aufteilung einer Gründerzeitvilla. Fünf Einheiten veräußert, eine bleibt im Eigenbestand.
Ausbau eines ungenutzten Dachstuhls zur kompakten 1-Zimmer-Stadtwohnung — von der Analyse bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Steckt in Ihrem Objekt Entwicklungspotenzial?
Lutz Projekte vereint Ankauf, Kapital und Entwicklung unter einem Dach. Gute Immobilien brauchen mehr als ein Exposé und einen Makler — jemanden, der das Bauen versteht, rechnen kann und ansprechbar bleibt.
Lutz Projekte entstand aus der Erfahrung, dass Immobilien in Süddeutschland zu oft mit zu wenig Sorgfalt behandelt werden. Zu schnell gekauft, zu laut vermarktet.
Wir machen es anders. Kleiner, gründlicher. Lieber weniger Projekte, dafür jedes richtig. Nur Häuser, für die wir auch mit unserem Namen geradestehen.
Ankauf und Innensanierung einer Gründerzeitvilla, anschließend Aufteilung in sechs Eigentumswohnungen.
Dachausbau in der Freiburger Innenstadt und Verkauf der sanierten Stadtvilla Herdern.
Off-Market-Verkäufe vom Freiburger Umland (Hexental, Nimburg) bis Berlin, dazu Bestandsaufteilung und Mietoptimierung im Breisgau.
Entwicklung und Vermittlung aus einer Hand.
Max Lutz hat Architektur (B.A.) in München studiert. Bei Lutz Projekte verantwortet er als Geschäftsführer die Projektentwicklung, von der ersten Bauanalyse bis zur Übergabe.
Max achtet bei jeder Entwicklung auf Genauigkeit. Er sieht statische und energetische Schwachstellen, wo andere nur Wände sehen — und erkennt heute das Detail, das in fünf Jahren teuer würde.
Drei Werte, an denen wir uns selbst messen lassen. Bei jedem Mandat, bei jedem Handschlag.
Was wir zusagen, halten wir. Keine Preisverhandlung nach LOI, keine Überraschungen nach Due Diligence.
Wir kaufen Gebäude, keine Renditetabellen. Bauliche Qualität, Lage, Grundriss. Was in zwanzig Jahren noch trägt.
Wir sagen nein, wenn es nein heißt. Das kostet manchmal Geld. Es schützt immer den Ruf.
Gute Immobilien verdienen Menschen, die sich wirklich darum kümmern.Max Lutz · Lutz Projekte
Lernen Sie uns kennen.
Kein Formular, das ins Leere läuft. Kein Callcenter. Sie erreichen direkt Ihren Ansprechpartner, innerhalb von 48 Stunden.
Verkauf, Investment oder Kooperation. Wir hören zuerst zu, bevor wir loslegen.
Für wen wir da sindWenige Angaben genügen. Pflichtfelder sind mit Sternchen markiert.
Hauptsitz in München, dazu Freiburg und der Bodensee.
Wir sind in drei Regionen zu Hause: München, Freiburg und Bodensee. Hier kennen wir die Stadtteile und die Eigentümer — aus dem Alltag, nicht aus Datenbanken.
Schwabing, Maxvorstadt, Harlaching, Grünwald und Umland. Fokus auf Bestandsobjekte und diskrete Off-Market-Transaktionen im Segment 1–5 Mio €.
Wiehre, Herdern, Stühlinger und Stadtmitte. Wachstumsmarkt mit hoher Nachfrage, knappem Angebot und architektonisch wertvollem Gründerzeitbestand.
Konstanz, Überlingen, Radolfzell und Friedrichshafen. Premiumlage mit hoher Lebensqualität, stabiler Nachfrage und selektivem Angebot.
Ob im eigenen Bestand oder im Auftrag von Eigentümern: Wir entwickeln Objekte mit Anspruch — angekauft und weitergebaut fürs eigene Portfolio oder schlüsselfertig für Eigentümer, die mehr aus ihrem Haus machen wollen. Handwerkliche Sorgfalt bei jedem Objekt.
Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern im Freiburger Umland, gemeinsam mit dem Eigentümer entwickelt. Lutz Projekte in Projektentwicklung und Vermietung beteiligt.
Aufteilung eines Mehrfamilienhauses für einen Eigentümer. Rechtssichere Beratung, Ankauf im Bestand, Mieter gehalten und Mieten an die ortsübliche Vergleichsmiete optimiert.
Ankauf, hochwertige Innensanierung und Aufteilung einer Gründerzeitvilla in Freiburg-Herdern. Fünf Einheiten veräußert, eine Wohnung im Eigenbestand möbliert vermietet.
Dachstuhlausbau eines innerstädtischen Bestandsgebäudes zur Schaffung einer kompakten 1-Zimmer-Stadtwohnung. Effiziente Flächennutzung in zentraler Lage Freiburg.
Ein kleiner Ausschnitt unserer Mandate. Kaufpreise und Käufer behandeln wir auf Wunsch des Eigentümers vertraulich.
Denkmalgeschütztes Stuck-Apartment in einem Gründerzeitmietshaus von 1892/93. Off-Market platziert aus dem Lutz-Käufernetzwerk, verkauft in zwei Monaten.
Off-Market-Vermittlung eines voll vermieteten Wohn- und Geschäftshauses in 1A-Innenstadtlage am Platz der Alten Synagoge — mit Due-Diligence-Begleitung und Notarabwicklung.
Kleines Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten im Freiburger Umland, Verkauf aus Erbengemeinschaft. Diskreter Off-Market-Prozess auf expliziten Wunsch der Eigentümer.
Freistehendes Premium-Wohnhaus mit Einliegerwohnung, beheiztem Pool und zwei Wintergärten im Freiburger Umland. Öffentlich vermarktet und verkauft.
Sie überlegen, ob Ihr Objekt zu uns passt?
Ein vertrauliches Erstgespräch klärt das oft in 15 Minuten.
Lutz Projekte UG (haftungsbeschränkt)
Registersitz: Ansbacherstraße 5, 80796 München
Verwaltungssitz: Bahnhofstraße 2, 79199 Kirchzarten
Deutschland
Max Lutz
Telefon: +49 151 6818 3389
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Stand: April 2026
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Stand: Mai 2026
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge zwischen der Lutz Projekte UG (haftungsbeschränkt) (nachfolgend „Lutz Projekte") und ihren Auftraggebern über die Vermittlung von Immobilien, den Ankauf von Immobilien, die Projektentwicklung und die Erstellung von Immobilienbewertungen.
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Lutz Projekte erbringt Maklerleistungen gemäß § 652 BGB. Der Maklervertrag kommt durch ausdrückliche schriftliche Beauftragung oder durch die Inanspruchnahme der Maklerleistung nach erfolgter Preisinformation zustande.
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Die Provisionshöhe richtet sich nach dem Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (gültig seit 23.12.2020). Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien an Verbraucher gilt das Prinzip der Provisionsteilung.
Die konkrete Provisionshöhe wird individuell vereinbart und im Maklervertrag schriftlich festgelegt. Üblich sind:
Marktgerechte Bewertungen im Rahmen einer Verkaufsabsicht sind für den Eigentümer kostenfrei. Für Bewertungen zu anderen Anlässen (Erbauseinandersetzung, Scheidung, steuerliche Zwecke) gilt ein im Einzelfall vereinbarter Pauschalpreis.
Die Bewertung ist eine qualifizierte fachliche Einschätzung und ersetzt kein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
Beim Direktankauf einer Immobilie durch Lutz Projekte wird ein Letter of Intent (LOI) mit indikativem Kaufpreis innerhalb von 14 Tagen nach abgeschlossener Objektbegehung erstellt. Der LOI ist nicht bindend, aber Grundlage für die anschließende Due Diligence.
Der finale Kaufvertrag wird nach Abschluss der Due Diligence notariell beurkundet. Lutz Projekte trägt die Kosten für eigene Rechts-, Steuer- und Fachberatung selbst.
Lutz Projekte verpflichtet sich zur strikten Vertraulichkeit aller im Rahmen der Geschäftsbeziehung erhaltenen Informationen. Dies umfasst insbesondere Objektdaten, persönliche Verhältnisse des Auftraggebers und wirtschaftliche Eckdaten.
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Lutz Projekte haftet für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer fahrlässigen Pflichtverletzung von Lutz Projekte oder einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen von Lutz Projekte beruhen.
Für sonstige Schäden haftet Lutz Projekte nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten. In letzterem Fall ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt.
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Stand: April 2026