Mit eigenem Kapital und kurzen Entscheidungswegen. Für Eigentümer, die ein klares Ja oder Nein wollen, von dem, der wirklich entscheidet.
Inhabergeführt heißt: Sie sprechen mit dem Entscheider.
Sicherheit und Tempo. Ein verbindliches Angebot in 14 Tagen, kein Bieterzirkus, keine Finanzierungsvorbehalte. Gerade bei Erbschaft, Scheidung oder Zeitdruck.
Mehr erfahrenHandwerk statt Tabelle. Baufachwissen im eigenen Haus, Bewertung vor dem Kauf, Umsetzung bis zur Fertigstellung.
Mehr erfahrenOff-Market, an einen ausgewählten Käuferkreis. Kein Schild im Garten, keine Besichtigungsparade, keine öffentliche Vermarktung.
Mehr erfahrenDrei Partner, ein Anspruch. Kenny Klein, Phil Fritz und Max Lutz führen jedes Mandat persönlich, vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Sie wissen von Anfang an, wer für Sie entscheidet.
Kenny Klein · Ankauf & Transaktion
Max Lutz · Substanz & Entwicklung
Phil Fritz · Kapital & Vermarktung
Ein paar Zahlen zu unserer Arbeit. Bewusst in Größenordnungen gehalten und nicht schöngerechnet.
Eine Auswahl von Rückmeldungen aus abgeschlossenen Mandaten. Verkürzt, aber unverändert im Ton.
»Die Abwicklung war von Anfang bis Ende professionell und persönlich. Unser Objekt wurde innerhalb weniger Wochen an einen Käufer aus dem Netzwerk vermittelt. Ohne öffentliche Exposition.«Dr. M. H. Verkäufer
»Lutz Projekte hat unser Mehrfamilienhaus aus einer Nachlassregelung heraus angekauft. Diskret, zügig und zu einem Preis, der fair war. Die Familie fühlte sich verstanden.«Familie S. Verkäufer
»Herr Lutz hat die Entwicklung unseres Gründerzeit-Objekts mit einer Substanztiefe begleitet, die wir von einem reinen Makler nicht erwartet hätten. Architektonisch wie wirtschaftlich.«A. K. Auftraggeber
Ein klar strukturierter Ablauf mit realistischen Zeitangaben. Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo wir stehen und was als Nächstes kommt.
Persönlich, von einem Partner. Keine automatische Eingangsbestätigung.
Wir hören erst zu, dann erklären wir.
Kenny Klein und Max Lutz vor Ort. Zustand, Potenzial, Marktwert, alles schriftlich festgehalten.
Exposé-Erstellung bei Vermittlung. Verbindliches Angebot in 14 Tagen bei Direktankauf.
Diskrete Ansprache des Käuferkreises oder strukturierte Prüfung mit Anwälten.
Begleitung beim Notar, Übergabe, Nachbetreuung.
Sprechen Sie mit uns.
Persönlich, vertraulich, ohne Vorbedingungen.
Lutz Projekte kauft Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Stadthäuser direkt an. Mit eigenem Kapital, in eigener Verantwortung. Wir kaufen als Eigentümer, nicht als Vermittler.
Für Eigentümer heißt das: belastbare Rückmeldung in wenigen Tagen, keine öffentliche Vermarktung, keine Bieterkette, keine Nachverhandlungen. Jedes Angebot beruht auf einer geprüften Bewertung.
Wir kaufen nur dort, wo wir den Markt und die Häuser wirklich kennen. Rund 30 Kilometer um Freiburg, den Bodensee und München.
Freiburg-Zentrum, Wiehre, Herdern, Günterstal. Ausgewählte Gemeinden im südlichen Breisgau und am Kaiserstuhl. Schwerpunkt: Altbauten und Mehrfamilienhäuser mit Charakter.
Konstanz, Meersburg, Überlingen, Friedrichshafen. Wohnobjekte in etablierten Lagen, gemischt genutzte Stadthäuser, Mehrfamilienhäuser im prosperierenden Umland.
München-Stadt mit Fokus auf Bogenhausen, Neuhausen, Haidhausen, Schwabing. Umland: Starnberg, Tutzing, Grünwald, Landkreis Ebersberg.
Wir kaufen nicht jede Immobilie. Ein klares Profil bringt Ihnen schneller ein klares Ja oder Nein, und uns Projekte, die wir wirklich gut machen können.
Wohnungen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Auch gemischt genutzte Stadthäuser.
Freiburg, Bodensee und München, jeweils mit rund 30 km Umland.
Einzelobjekte ab 100.000 Euro. Schwerpunkt zwischen 500.000 und 5 Millionen Euro.
Sanierung, energetische Modernisierung, Dachausbau, Neuaufteilung.
Reine Renditeobjekte, Altlasten-Fälle, gesichtslose Bauträger-Ware.
Eigenkapitalquote 30–60 %. Bankzusagen liegen vor jedem Angebot vor.
Sie reichen das Objekt über Formular, E-Mail oder Telefon ein. Wir prüfen die Eckdaten und melden uns innerhalb von 48 Stunden mit einer belastbaren ersten Rückmeldung.
Bei Interesse folgt eine Objektbegehung mit Bewertung. Sie erhalten ein schriftliches indikatives Angebot auf Basis transparenter Annahmen.
Nach Abstimmung unterzeichnen wir den LOI mit verbindlichem Kaufpreis, Finanzierungszusage und Zeitplan.
Due Diligence, Notartermin und Kaufpreiszahlung. Abschluss üblicherweise innerhalb von sechs bis zehn Wochen ab LOI.
Rechtssichere Aufteilung eines voll vermieteten Mehrfamilienhauses in sechs Einheiten, Mieten an die ortsübliche Vergleichsmiete herangeführt, Mieterschaft vollständig gehalten.
Ankauf, hochwertige Innensanierung und wohnungsweise Aufteilung einer Gründerzeitvilla. Fünf Einheiten veräußert, eine bleibt im Eigenbestand.
Ausbau eines ungenutzten Dachstuhls in zentraler Innenstadtlage zur kompakten 1-Zimmer-Stadtwohnung, von der Potenzialanalyse bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Wenige Angaben genügen für eine erste Einschätzung. Ihre Daten werden ausschließlich für die Prüfung Ihrer Einreichung verwendet, nicht weitergegeben und nach Abschluss des Vorgangs gelöscht, sofern keine Transaktion zustande kommt.
Pflichtfelder sind mit Sternchen gekennzeichnet.
Wir kaufen Bestandsobjekte mit Potenzial und entwickeln sie weiter: durch Sanierung, energetische Modernisierung und neu gedachte Grundrisse. Viele davon stammen aus unserem eigenen Ankauf.
Bauliche Expertise gehört zu unserem Kernteam, nicht zugekauft. Förderungen nach BAFA und KfW planen wir von Anfang an mit ein.
Alte Häuser haben Charakter. Wir behalten, was tragfähig ist, und tauschen gezielt, was nicht mehr funktioniert. Abgerissen wird bei uns selten.
Dämmung, neue Fenster, moderne Heizung: So bringen wir alte Häuser auf einen guten Energiestandard.
Aus drei kleinen Wohnungen werden zwei gut geschnittene. Aus unpraktischen Räumen werden schöne Wohnungen. Wir denken vom Bewohner aus, nicht nur vom Plan.
Wo das Baurecht es erlaubt, bauen wir Dachgeschosse aus oder setzen ein Stockwerk drauf. So entsteht zusätzlicher Wohnraum, ohne ein neues Haus bauen zu müssen.
Aus einem leerstehenden Büro wird eine Wohnung. Aus einem alten Laden wird eine Praxis. Räume, die niemand mehr braucht, bekommen eine neue Aufgabe.
Bevor wir kaufen, wollen wir das Objekt verstehen: den Zustand, die Geschichte, die Möglichkeiten. Wir kommen vor Ort, sprechen mit dem Eigentümer und prüfen ehrlich, ob das Projekt zu uns passt.
Bauzustand, rechtliche Lage, mögliche Förderungen. Bevor wir ein verbindliches Angebot machen, ist alles geprüft. Danach wissen beide Seiten, woran sie sind.
Bauleitung und ausgewählte Handwerker arbeiten eng zusammen. Qualität kontrollieren wir laufend, nicht erst am Ende. Kosten und Zeitplan halten wir ein.
Manche Objekte behalten wir im eigenen Bestand, andere verkaufen wir an passende Käufer. Was am Ende richtig ist, entscheiden wir nach klaren Kriterien.
Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern im Freiburger Umland, gemeinsam mit dem Eigentümer entwickelt. Lutz Projekte in Projektentwicklung und Vermietung beteiligt.
Ankauf, hochwertige Innensanierung und wohnungsweise Aufteilung einer Gründerzeitvilla. Fünf Einheiten veräußert, eine bleibt im Eigenbestand.
Ausbau eines ungenutzten Dachstuhls in zentraler Innenstadtlage zur kompakten 1-Zimmer-Stadtwohnung, von der Potenzialanalyse bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Entwicklungspotenzial, das gehoben werden will?
Wir sind Kenny Klein, Phil Fritz und Max Lutz. 2022 sind wir angetreten, weil wir überzeugt waren: Gute Immobilien brauchen mehr als ein Exposé und einen Makler. Sie brauchen jemanden, der das Bauen versteht, der rechnen kann und der ansprechbar bleibt.
Lutz Projekte entstand aus der Erfahrung, dass Immobilien in Süddeutschland zu oft mit zu wenig Sorgfalt behandelt werden. Zu schnell gekauft, zu laut vermarktet.
Wir machen es anders. Kleiner, gründlicher. Lieber weniger Projekte, dafür jedes richtig. Nur Häuser, für die wir auch mit unserem Namen geradestehen.
Kenny Klein, Phil Fritz und Max Lutz schließen sich zusammen.
Sanierung eines Gründerzeit-Mehrfamilienhauses in München-Schwabing.
Aufbau eines lokalen Netzwerks im Breisgau. Erste Transaktion außerhalb Münchens.
Einstieg in die dritte Fokusregion. Drei Ankäufe im ersten Jahr.
Drei Partner. Drei Regionen. Eine Haltung.
Kenny Klein hat International Business Management mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft studiert. Seit mehreren Jahren ist er im Maklergeschäft aktiv und kennt den süddeutschen Markt aus täglicher Arbeit, nicht aus Reports.
Bei Lutz Projekte verantwortet Kenny die Vermarktung und ist beim Ankauf beteiligt. Seine Stärke liegt im Zuhören. Eigentümer merken nach wenigen Minuten, dass hier jemand sitzt, der ihre Situation wirklich erfassen will, bevor eine Zahl auf den Tisch kommt.
Wenn er nicht im Gespräch ist, läuft Kenny Marathon. Das gleiche Prinzip: ruhiger Atem, klares Ziel, kein Sprint.
Phil Fritz ist das Bindeglied zwischen Vermarktung und Projektentwicklung. Er bringt Kapitalmarkt-Erfahrung mit und ist auch am Ankauf beteiligt.
Phil denkt früh an den späteren Käufer. Während ein Objekt entwickelt wird, hat er schon die Frage im Kopf, wer am Ende einziehen oder kaufen wird und unter welchen Bedingungen. Das verhindert teure Korrekturen am Ende.
Aus dem Schwimmtraining kennt Phil das Prinzip: gleichmäßiger Zug, ohne Schaum. Übersetzt sich gut auf Projekte.
Max Lutz hat Architektur (B.A.) in München studiert. Bei Lutz Projekte verantwortet er die Projektentwicklung, von der ersten Bauanalyse bis zur Übergabe.
Max achtet bei jeder Entwicklung auf Genauigkeit. Er sieht statische Schwächen und energetische Schwachstellen, wo andere nur Wände sehen. Ein Detail, das in fünf Jahren teuer werden könnte, erkennt er heute.
Sport hält er ähnlich konsequent wie seine Pläne. Wer ihn am Wochenende sucht, findet ihn meist auf dem Rad oder beim Laufen.
Drei Werte, an denen wir uns selbst messen lassen. Bei jedem Mandat, bei jedem Handschlag.
Was wir zusagen, halten wir. Keine Preisverhandlung nach LOI, keine Überraschungen nach Due Diligence.
Wir kaufen Gebäude, keine Renditetabellen. Bauliche Qualität, Lage, Grundriss. Was in zwanzig Jahren noch trägt.
Wir sagen nein, wenn es nein heißt. Das kostet manchmal Geld. Es schützt immer den Ruf.
Gute Immobilien verdienen Menschen, die sich wirklich darum kümmern.Kenny Klein, Phil Fritz, Max Lutz · Lutz Projekte
Lernen Sie uns kennen.
Kein Formular, das ins Leere läuft. Kein Callcenter. Sie erreichen direkt einen der drei Partner, innerhalb von 48 Stunden.
Verkauf, Investment oder Kooperation. Wir hören zuerst zu, bevor wir loslegen.
Für wen wir da sindWenige Angaben genügen. Pflichtfelder sind mit Sternchen markiert.
Hauptsitz in München, dazu Freiburg und der Bodensee.
Wir sind in drei Regionen zu Hause: München, Freiburg und Bodensee. Hier wohnen wir, hier kennen wir die Stadtteile und die Eigentümer, nicht aus Datenbanken, sondern aus dem Alltag.
Schwabing, Maxvorstadt, Harlaching, Grünwald und Umland. Münchner Markt mit Fokus auf Bestandsobjekte und diskrete Off-Market-Transaktionen im Segment 1–5 Mio. €.
Wiehre, Herdern, Stühlinger und Stadtmitte. Wachstumsmarkt mit hoher Nachfrage, knappem Angebot und architektonisch wertvollem Gründerzeitbestand.
Konstanz, Überlingen, Radolfzell und Friedrichshafen. Premiumlage mit hoher Lebensqualität, stabiler Nachfrage und selektivem Angebot.
Ob im eigenen Bestand oder im Auftrag von Eigentümern: Wir entwickeln Objekte mit Anspruch. Angekauft und weitergebaut fürs eigene Portfolio oder ausgewählte Partner, schlüsselfertig realisiert für Eigentümer, die mehr aus ihrem Haus machen wollen. Handwerkliche Sorgfalt, echte Tiefe. Keine Projekte von der Stange.
Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern im Freiburger Umland, gemeinsam mit dem Eigentümer entwickelt. Lutz Projekte in Projektentwicklung und Vermietung beteiligt.
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Aufteilung eines Mehrfamilienhauses für einen Eigentümer. Rechtssichere Beratung, Ankauf im Bestand, Mieter gehalten und Mieten an die ortsübliche Vergleichsmiete optimiert.
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Ankauf, hochwertige Innensanierung und Aufteilung einer Gründerzeitvilla in Freiburg-Herdern. Fünf Einheiten veräußert, eine Wohnung im Eigenbestand möbliert vermietet.
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Dachstuhlausbau eines innerstädtischen Bestandsgebäudes zur Schaffung einer kompakten 1-Zimmer-Stadtwohnung. Effiziente Flächennutzung in zentraler Lage Freiburg.
Details ansehen →Ein kleiner Ausschnitt unserer Mandate. Kaufpreise und Käufer behandeln wir auf Wunsch des Eigentümers vertraulich.
Denkmalgeschütztes Stuck-Apartment in einem Gründerzeitmietshaus von 1892/93. Überregionale Off-Market-Platzierung aus dem Lutz-Käufernetzwerk. Verkauft innerhalb von zwei Monaten.
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Off-Market-Vermittlung eines voll vermieteten Wohn- und Geschäftshauses in 1A-Innenstadtlage am Platz der Alten Synagoge. Aus laufender Projektentwicklung zur Verkaufsvermittlung, mit Due-Diligence-Begleitung und Notarabwicklung.
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Kleines Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten im Freiburger Umland, Verkauf aus Erbengemeinschaft. Diskreter Off-Market-Prozess auf expliziten Wunsch der Eigentümer.
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Freistehendes Premium-Wohnhaus mit Einliegerwohnung, beheiztem Pool und zwei Wintergärten im Freiburger Umland. Öffentlich vermarktet und verkauft.
Details ansehen →Sie überlegen, ob Ihr Objekt zu uns passt?
Ein vertrauliches Erstgespräch klärt das oft in 15 Minuten.
Lutz Projekte UG (haftungsbeschränkt)
Registersitz: Ansbacherstraße 5, 80796 München
Verwaltungssitz: Bahnhofstraße 2, 79199 Kirchzarten
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Stand: April 2026
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Stand: Mai 2026
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Marktgerechte Bewertungen im Rahmen einer Verkaufsabsicht sind für den Eigentümer kostenfrei. Für Bewertungen zu anderen Anlässen (Erbauseinandersetzung, Scheidung, steuerliche Zwecke) gilt ein im Einzelfall vereinbarter Pauschalpreis.
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Stand: April 2026